家主保険の基本

専門家が、何を、なぜ、いつ行うのかについて説明します。

2023 年 5 月 31 日午前 1 時公開

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不動産をバケーションレンタルにうまく変える方法を何度か深く掘り下げてみると、たとえば、ダレル・マクサムはAirbnbに小さな家をいくつか出品することで住宅ローンを完済することができましたが、私たちはまだほんの少しの努力しかしていないという認識に至りました。表面。 より具体的に言えば、住宅所有者が旅行先での滞在を運営するために費やされる労力とお金を実際にどのように守ることができるかという、それほど魅力的ではない（しかしおそらくそれ以上に重要な）側面について、私たちはまだほとんど知りませんでした。 なぜなら、レンタル特典の輝かしい約束には、必然的に悲惨なリスクが山積しているからです。 私たちが探していた答えは、家主保険と呼ばれるものから始まります。 元フリッパーで保険専門家で、10 年以上この業界で働いているダサ・サントミエリに電話をかけたところ、次のような内部情報を得ることができました。 、補償範囲を見つけることを真剣に検討してください。 しかし、保険に加入するという行為は、言うは易く行うは難しです。 これが、50 州すべてに保険を提供するオンライン保険プロバイダーである Steadily を共同設立するというサントミエリ氏の決定の主なきっかけとなりました。 私たちは彼女に、家主保険とは何なのか、誰のためのものなのか、なぜあなたにとってそれが良い考えなのかに至るまで、家主保険のイロハを教えてもらいました。 掘り下げてみましょう。

家主保険は、収入をもたらす賃貸物件に伴うあらゆる種類のリスク（自然災害、盗難、電気火災）に対する経済的保護を提供します。 これはアパートやマンションに限ったことではありません。 一戸建て住宅や集合住宅も含まれます。 サントミエリ氏は実際、これを不動産投資家向け保険と呼びたいと考えています。 なぜなら、誰もが伝統的な家主（つまり、複数の長期賃貸物件の所有者）ではないからです。 「フィックス・アンド・フリッパー」や「フィックス・アンド・レンタル」も有力な候補者であるとサントミエリ氏は指摘する。 このようなタイプの所有者は、家具や装飾品に多額の資金を投資する可能性が高く、適切な保険を適用すれば、個人財産の損失の費用全体がカバーされます。

どちらのタイプも建物とその中の財産に対するリスクに対する保護を目的としていますが、前者は個人的にその家に住んでいる場合にのみ利用できます。 また、特に 30 日を超えて滞在するゲストによって引き起こされた場合、住宅所有者の保険では、賃貸物件を運営するために特別に購入したアイテム (セキュリティ システムなど) への損害は補償されない可能性があります。

よくある誤解は、家主保険は不動産の通常の損耗をカバーするというものです。 「これは維持策ではありません。予期せぬ大きな損失に備えたものです」とサントミエーリ氏は強調するが、多くの場合、注意点がある。 一部のポリシーでは、テナント起因の損害に対する除外が設定されています。 「自分が何を購入しようとしているのかを理解し、それに起因する損害が含まれていることを確認することが重要です。」 ただし、通常、保険は、洪水、落雷 (思っているよりも一般的)、火災、ひょう、風、パイプの破損などの突発的な事故や訴訟が発生した場合に経済的に保護します。 、破壊行為、盗難、テナントの怪我。 何かが起こった場合、修理や改修の費用と同等の金額を受け取ることができます。 したがって、大理石のカウンタートップとハードウッドの床は、たとえばラミネート材よりもはるかに高い支払いが保証されます。「家賃の損失のリスクもあります」とサントミエリ氏は付け加え、テナントがあなたの家を占拠できない場合は、保険でカバーできると説明しました。あまりにも。 「これらのドルに生計を依存している場合、かなり大きな打撃を受ける可能性があります。」

Insurance Information Institute によると、家主保険は住宅所有者の保険よりも 15% ～ 20% 高い傾向があります。 サントミエリ株の年間平均保険料は約1500ドルだ。 しかし、ステディリーのサイトによれば、消火用スプリンクラーシステムなどの安全装置を設置すれば、全体の価格を下げることができるという。

サントミエーリ氏は、賃貸物件の改修期間の早い段階では、「リスクが高いため、費用が高くなる傾向があります。請負業者が出入りし、工具があり、空き家であるためです。」と述べています。 ただし、建設が完了したら、プロバイダーに連絡して、標準の（つまり、より安価な）家主ポリシーに切り替えることができるはずです。

純粋に法律的な観点から言えば、そうではありません。 ただし、それがないと、事態が悪化した場合、自腹で支払う必要があります。 定期的にスペースを貸し出している場合、それが主な住居であっても、保険会社はあなたの不動産を標準的な住宅ではなく、ホテルや B&B に近いビジネスとみなします。 まだ迷っている場合は、Steadily の認可を受けたエージェントがあらゆる質問に答えられるよう待機し (Web サイトのチャット機能を使用すると、すぐにサポートを受けることができます)、適切なポリシーの設定をお手伝いします。

長所:

短所: